EIDOS ÅRSRAPPORT 2023
open Meny
Top Image

Styrket ut av en krevende fase
Arrow

Styrket ut av en krevende fase

Forvaltning av næringseiendom og -bygg er kjernevirksomhet i Eidos Eiendomsutvikling AS. Den delen av virksomheten er vesentlig mer robust og sterk i dag enn tidligere.

  • Skrevet av daglig leder Anders Edbo
                   

Vi har styrket oss i en krevende fase. Inntektene øker og selskapet er mer robust for å møte fremtidige muligheter.


2023 har vært et krevende år for bygg, eiendom, forvaltning og utvikling. Mye planlagt aktivitet er satt på hold. Stigende renter, og økte finanskostnader kombinert med krevende reguleringsprosesser, har truffet mange. Flere store bransjeaktører har gjennomført restruktureringer og nedbemanninger. 

2023 var året Fjordbyplanene skulle bli endelig politisk vedtatt. Slik gikk det som mange har observert ikke. De to store planene som ligger til grunn for den kommende transformasjonen på Lierstranda, Kommunedelplan for samferdselsinfrastruktur og kollektivknutepunkt og Områdereguleringsplan for fjordbyen, ble møtt av flere innsigelser fra regionale og statlige myndigheter. 

Drøftelser mellom Lier kommune og regionale og statlige myndigheter pågår fortsatt, også nå ved inngangen til sommeren 2024. For oss som største eiendomsutvikler på Lierstranda er det i seg selv krevende. Så lenge drøftelser pågår, står oppstart av detaljplaner på vent.
Vi i Eidos er tilfredse med at vi i denne krevende tiden har styrket oss i vår kjernevirksomhet. Det er avgjørende for vårt mulighetsrom. Vi ønsker å spille en viktig og sentral rolle for å realisere Fjordbyen, men først må planene sikres et godt kommersielt grunnlag og bli endelig vedtatt.

I 2023 gikk vi ut av Drammen Helsepark. Eidos og Bane NOR Eiendom har sammen stiftet selskapet. Den fysiske rammen for oppbyggingen av helseparken er lagt på plass i den felles detaljreguleringen på Brakerøya i Drammen, for sykehuset og helseparken. 

Vi er stolte av vår rolle som igangsetter. Helseparken er et nøkkelselskap for næringsutvikling og attraktivitet for Fjordbyen og hele regionen. Her har Drammen og Lier-samfunnet en ny aktør med store ambisjoner for å sette ny og sterkere fart på utvikling av en hel næring i regionen. Vi ser betydelige synergier i at regionen fremstår med en klar og felles målsetting om vekst og at de regulatoriske transport og samferdsel sees på som et premiss for videre utvikling generelt og de mange flotte og spennende prosjektene som er utarbeidet. Dette gir grunnlag for vekst i både boligproduksjonen og genererer viktige arbeidsplasser.

Helseparken Drammen. Illustrasjon.
Vår uttreden fra helseparken er naturlig. Drammen Helsepark setter i gang første byggetrinn i år. For Bane NOR Eiendom, som vi kjenner godt som en av våre eiere i Eidos, er Drammen Helsepark midt i kjernen. Bane NOR Eiendom blir av mange sett på som knutepunktspesialisten blant eiendomsutviklingsmiljøene i Norge. Helseparken treffer derfor presist mot deres strategi som knutepunktutvikler. 

Vi er trygge på løsningen for Drammen Helsepark. Samtidig kan vi rendyrke vår hovedoppgave: Å bidra i en aktiv og sentral rolle for å få et godt kommersielt grunnlag for å realisere og utvikle Fjordbyen på Lierstranda. 

På Lierstranda forvalter vi over halvparten av området som skal transformeres. Der har vi solide bedrifter i våre egne bygg på våre tomter. Mange av virksomhetene skal sikres gode rammebetingelsene i noen tiår fremover mens Fjordbyen vokser frem.

Forvaltning kommer fortsatt til å være sentralt for oss i Eidos. Samtidig jobber vi nært med Lier kommune og andre grunneiere for å sikre et best mulig regulatorisk og kommersielt grunnlag for å få realistiske og gjennomførbare planer.

Fjordbyen skaper store positive ringvirkninger.  Og vil påvirke hele regionen og skape en bærekraftig byutvikling med internasjonal interesse. 

Vi skal jobbe for å lykkes med vårt potensial. Det innebærer på vår hånd realisering av et betydelig antall boliger og mye næringsareal. I sum skal det bli et godt sted for å bo, jobbe og leve.
Anders Edbo, daglig leder i Eidos Eiendomsutvikling AS.
Områdeplanen viser at Fjordbyen kan bygges ut med 940.000 kvadratmeter for bolig, næring (200.000) og offentlige bygg (40.000) som skoler og barnehager.

Eidos Eiendomsutvikling AS kan bygge over 500.000 kvadratmeter bolig- og nærings bygg på Lierstranda, noe som utgjør rundt 5000 boliger og 80 000 kvadratmeter næringsbygg.

Etter overlevert planforslag har Eidos vært en aktiv grunneier i samarbeid med andre og har nær og god dialog med Lier kommune for endelig avklaring av det kommersielle grunnlaget for å kunne realisere fjordbyen.

Neste: Bystrukturen i Fjordbyen
Top Image